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全球债务危机的影响，整体的经济环境萧条的关系，房价的走势具有较大的不确定性。因为人口负增长造成的房地产市场的冲击，人口现象对房价的作用与对经济增长的作用其实是一样的，人口负增长会让绝大部分城市，出现房子供需关系的转换，供大于求的时候，房子有价无市的压力会传导给房地产企业。房地产行业整体销售数据可以用“惨淡”来形容。全国商品房销售额和销售面积同比分别下降26.1%和22.3%，从房地产企业公布的销售目标完成情况来看，有半数以上完成率不足50%。由于房企的融资渠道持续收紧，房企对销售回款有着高度的依赖性，从这些数据不难得出结论，房企仍面临较大的资金压力。

从当前房地产行业和房地产市场发展趋势来看，房地产行业已经告别了暴利时代，房地产企业盈利能力普降，整体利润规模呈现负增长，利润率也继续下行。甚至一些原本高盈利的房企也难逃困境，融资难、资金紧缺是现如今房地产企业面临的最大问题，制约房地产企业中长期投资力度，倒逼房地产企业谋求跨界转型。不少房地产企业纷纷开启多元化布局，开拓新的市场和业务，获得较高的投资收益或分担主业的负担，因此，在未来的房地产行业发展过程中，多元化经营会成为一种趋势。

房地产市场从增量时代步入存量时代，也就是人们说的房地产市场已从卖方市场转换成了买方市场，供求关系已经发生改变，目前的住房产品已经严重过剩，随着房产的金融属性的弱化，房产已经回归到了居住属性，综合这些因素，可以预判到未来的房地产市场主打产品一定是居住条件成熟，居住品质比较高，综合服务更加完善的产品，与此同时受到房地产行业政策的影响，可以预见房地产行业的竞争会日渐激烈。由经济增长、人口流动等基本面主导的供需变化，是未来房地产市场的主要驱动因素。

房地产行业高歌猛进时代，人人都能成为时代的受益者，跟着行业大势崛起，有效提高和改善人们的居住环境的同时，城市发展得到巨大进步与发展，让经济实现飞速发展。在这个时代里，房地产企业高周转、高负债、大肆扩张，没钱就可以向银行借贷，甚至有房地产企业可以借到上万亿的钱，也可以说是那个时代的高光了，当房地产行业占据了不可想象的资金时，大量可能流入实体经济或创业的资金被房屋占用，不但影响了整体的经济环境，阻碍发展和创新。这种“失衡”需要矫正。

现在高房价的后果已经越来越严重了，贫富差距越来越大，结婚率生育率连年下跌，房地产行业对经济、民生等方面造成了负面的影响，因为高房价让人们背负着巨大的经济压力，在消费方面形成挤出效应，不利于拉动内循环，从而影响各个城市和地区的健康发展。从房地产行业相关政策和市场情况看，房地产行业已经过了高速发展期，现在处于成熟期后的转型阶段，行业发展红利消失，市场不但要与同行激烈竞争，还要与二手房市场竞争，房地产‘躺赢’时代结束。

现在的房地产财富占到居民财富的70%左右，可见这个比重是多么高，同时，也说明了房地产的牵扯面比较广，如果房地产要是停下来，经济增长就要停下来，房地产要是停不下来，其他产业就更难站起来。而房地产市场空间越来越窄，房地产行业陷入发展瓶颈，特别是眼下已经进入存量市场，新房销售规模总量增速低于5%，房地产市场份额不再是共同增长，而是此消彼长，房地产市场的销售一直是呈下降趋势，新建存量房库存消化期超过12个月。

当行业环境发生变化，最先有所感知的主体非房地产企业莫属。房地产行业当前所经历的一切变革和调整有其历史必然性，外部政策的存在无疑加剧了这一进程推进速度。行业没有绝对的好与不好，但是企业一定分好坏，只要行业在，就一定会有足够的参与者和主导者，至于谁是参与者，谁是主导者，短期内未必能够完全看得清，不管企业是否已经做好准备，都不得不被形势，被行业大势牵引着改变，拉扯着成长，这个过程一定是痛苦的，或者是不可承受之重。

现阶段房地产集中度高，房地产行业的寡头优势会越来越明显，在房地产市场没有足够增量的情况之下，房地产企业已形成的惯性思维和发展模式不被打破，现在的市场形势很难得到根本性的改变和扭转。正是基于上述种种原因，李嘉诚7折“放血价”抛售房子也就不难理解了，对此，你有什么看法呢？

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