地盘说

楼市的至暗时刻已过，黎明会早些到来吗？

救治楼市需要猛药，但更需要解决老百姓的实际困难。

(资料图片)

■ 撰文 | 王纵横 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

央妈又突然降息。

8月15日，央行进行了2040亿元的逆回购操作和4010亿元的中期借贷便利 （MLF） 操作。

最让人关注的是，1年期MLF中标利率比上个月下降了15个基点，7天逆回购的中标利率比上个月下降了10个基点。

MLF利率可是LPR利率最重要的参考，这意味着，央行发出了8月21日将会降低LPR利率的强烈信号。

©央行公开市场逆回购操作

要知道，在6月20日央行刚刚对1年期和5年期的LPR利率降低了10个基点，时隔两个月就迎来了第二次降息。

虽然这次降息有点出人意料，但也在情理之中。‍‍‍‍‍

这背后就是，经济数据已经“远超预期”了。

统计局刚刚发布数据显示，7月最不好看的就是仅有345亿元的贷款，增量上可是创下2009年以来的新低。

老百姓都不贷款了。对预期没信心。

这也就意味着货币流动性停滞下来，只能滞留在商业银行空转，根本就无法向下传达，没有预期就没有流动，更谈不是循环。

©社融增速滞涨

不光是投资预期低迷，无论是做生意还是上班族，想要让日子好起来，还需些时日。

对于大家关注的年轻人就业率问题，7月份统计局曾预测，青年人就业率很可能继续降低，到了8月份，干脆直接取消了就业率统计数据。

难怪有人打趣说，有关部门从工具箱里掏了大半天，结果摸出来一个眼罩，主打一个眼不见心不烦。

©关于失业率相关表述对比

转眼8月已经过半，房地产市场也经历了最煎熬的半个月。

从7.24最高层会议的召开，紧接着，住建部、央行、北上广深四大一线城市相继表态力挺楼市。眼瞅着要看到曙光了，但仍然只是感觉要看到了。‍‍‍‍‍

前不久，有媒体曝出，一场由高层召集京沪广深主官的会议即将在8月召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。

但是截至目前，出台关于“降首付、降利率、降税费、认房不认贷”等细则的城市还是集中在二线城市，一线城市都不见动静。

©传闻中的8月会议

各大城市想盘活经济，但苦无无计可施，房企这边却都是大动静。

先是恒大地产，不出意外2022年度的净亏损了人民币527.20亿元，实际上已经资不抵债。甚至，坊间传闻许老板已经悄悄离婚，公司还被证监会立案调查。

曾经的房地产优秀生碧桂园沦为“仙股”，一边发文表示公司遇到了自成立以来最大的困难，一边是杨老板出人意料的把旗下碧桂园服务的20%（折合64亿）的股份，捐给了位于香港的国强公益基金。

许老板和杨老板，都在玩现实版的金蝉脱壳吗？‍‍

这还不算，就连国资背景的远洋集团，也正式宣布违约了。

©房企谁还值得信赖

房企接连暴雷，破坏的不仅仅是对房地产行业的信心，对整个楼市的复苏，乃至经济、金融都会产生冲击。

其实，房地产市场的下行压力，还在进一步增大。

8月16日，国家统计局发布了7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从监测数据来看，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降，同比有涨有降。

在一二线城市中，北京和上海也环比只是微涨了0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%。

相比新房市场，一二线城市的二手房市场压力更大，房价均出现下跌。

©房地产下行压力继续增大

有的跌幅还在进一步扩大，最明显的就是广州和郑州。照这样来看，楼市虽然筑底但是市场信心还没有完全筑底。

就算是接二连三的出台利好政策，买房人还是不买账，市场的悲观情绪还是在蔓延。这也暴露了眼下楼市信心的不足。

如果观望情绪进一步加重，今年怕是啥指望了。如果万众期待的那个会议能够力挽狂澜，或者还有回头的余地。

现在是权力和资本的博弈阶段，各大城市也分别进入抢跑期，虽然作为政治中心的北京和作为金融中心的上海，抗跌性要明显好过深圳与广州，但下一步就看谁先撑不住。

一二线城市里，郑州和南京已经在认房不认贷、放松限售、税费减免等方面抢跑了，一定程度上带动了市场情绪的向好，但治标不治本，具体到销售端也并没有太大波澜。

从整个7月 份的数据来看，楼市的压力要比去年大多了，但是政策的力度也比去年猛多了。

因为，房地产行业压力也给到了地方和高层，去年不想给、不敢给的政策今年都逐步释放了。像取消限购、降存量房贷利率、调整首付比例等等，至于效果如何呢？市场已经给出了反应，大家都心知肚明。

很明显，市场的压力已经不单单是房地产自身的问题，同时也是经济、就业、居民收入等多方面共震的体现。

要说与其隔靴搔痒，不如一竿子到底，救治楼市需要猛药，但更需要解决老百姓的实际困难。

现在不管是仍在泥潭挣扎的房企、一心想出掉手中过剩资产的房东，还是在犹豫观望的刚需和改善群体，都在心照不宣地静等风来。

相关部门，还有啥能使出来的高招？‍

部分图片来自网络，版权归原作者所有。

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