三大片区新项目集聚

梳理发现，长沙新项目主要分布于岳麓区、天心区及开福区，观沙岭、省府天心及开福市中心新项目分布密集。

值得关注的是，待入市新项目中，成交楼面价破万的项目有建发缦云、华发四季云玺，以及洋湖保利026号地块项目。

建发缦云位于观沙岭城市更新片区，楼面价约10235元/㎡，将规划打造新中式大平层住宅。

片区内另一个地块项目[2023]长沙市018号，由汉阳城建摘得。不过，长沙自媒体发布的[2023]长沙市018号地块的推文里，透露出该地块项目将可能以江山境三期的名义面世，在文末贴上的置业顾问名片，前缀也显示出招商江山境，主力户型为建面约143-255㎡。

△018号地块项目效果图示意

时至今日，观沙岭成为长沙住宅限价最高的区域，达19000元/㎡。

在开福市中心，华发四季云玺、城发恒伟恒昌府、城投云樾府等项目，都将打造大平层产品。其中，华发四季云玺首期预推建面190-220㎡非毛坯大平层。

△华发·四季云玺项目效果图

另外，天心区新盘里，不止有关注度较高的佰昌和江山、鑫远融泽府，还有长沙建发有山、招商天欣学府、天鑫悦园、中交·麓江春望、龙湖云河颂、天城·上和珺等项目。后三个项目位于省府板块，销售将面临较大的竞争。